Không chỉ nằm giữa hệ sinh thái rừng ngập mặn độc nhất vô nhị, dự án còn hội tụ những tiêu chuẩn ESG++ ở mức cao nhất: Năng lượng tái tạo, giao thông sạch, tuần hoàn nước - chất thải, bảo tồn đa dạng sinh học, vận hành thông minh… Vì thế, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ là một đô thị biển - sinh thái khác biệt, mà còn được xem như một “sản phẩm độc bản”, “ứng viên sáng giá” cho danh hiệu kỳ quan đô thị thế kỷ XXI. Đặc biệt, khi các “đường băng hạ tầng” hoàn chỉnh, Cần Giờ đứng trước cơ hội vàng để bứt phá và trở thành biểu tượng đô thị mới của khu vực.

Để lý giải vì sao những đô thị ESG++ lấn biển như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có thể kiến tạo chuẩn sống hoàn toàn mới, thu hút dòng vốn quốc tế và định vị Việt Nam trên bản đồ các đô thị tương lai, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) đã có cuộc trao đổi sâu với PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị Xanh, chuyên gia quy hoạch - kiến trúc, người có nhiều năm nghiên cứu về các mô hình đô thị biển - sinh thái và đô thị tái sinh trên thế giới.

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên nhấn mạnh: “Điều tạo nên sức hút lớn nhất của những mô hình ESG++ như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ nằm ở quy mô hay công nghệ, mà còn ở những giá trị vô hình: Cảm giác bình an, tái tạo năng lượng tự nhiên, sự cân bằng về tinh thần và một chất sống mà các đô thị truyền thống khó có thể mang lại. Đây chính là “điểm kim cương” tạo nên giá trị vượt trội, bền vững và khó sao chép”.

- Thưa PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên, ESG đang định hình lại bản đồ phát triển đô thị toàn cầu. Vì sao các đại đô thị lấn biển theo chuẩn ESG++ không chỉ được xem là “sở hữu hiếm” của thị trường, mà còn là thước đo đẳng cấp kinh tế quốc gia và là tâm điểm của dòng vốn quốc tế?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Để làm được một đại đô thị lấn biển theo chuẩn ESG++, chúng ta không chỉ nói về một dự án bất động sản thông thường, mà là cả một “siêu hệ thống” với mức đầu tư khổng lồ. Từ năng lượng sạch, nước sạch - nước tuần hoàn, giao thông xanh, xử lý chất thải theo mô hình tuần hoàn, cho đến bảo tồn và tái tạo hệ sinh thái biển, rồi quản trị toàn bộ vận hành bằng dữ liệu thời gian thực… mỗi hạng mục đều đòi hỏi công nghệ cao và nguồn lực tài chính rất mạnh.

Nói cách khác, đây là cuộc chơi của những chủ đầu tư có tầm nhìn hàng chục năm và đủ năng lực để theo đuổi một tiêu chuẩn bền vững ở mức gần như “tối đa hoá”.

Cũng chính vì khó làm, đắt đỏ, hiếm có, các đô thị ESG++ lấn biển trở thành “sản phẩm độc bản” trên bản đồ bất động sản toàn cầu. Khi một dự án đô thị ESG++ vừa hiếm, vừa thể hiện trình độ công nghệ và quản trị vượt trội, thì nó đương nhiên trở thành điểm đến của dòng vốn quốc tế và là lựa chọn của tầng lớp cư dân tinh hoa muốn tìm kiếm một môi trường sống thật sự khác biệt và bền vững.

- Các nghiên cứu chỉ ra rằng, đô thị ESG thường tăng giá 25-30% và vượt xa khu vực xung quanh. Vì sao tài sản “chuẩn ESG++” lại có khả năng tạo giá trị premium mạnh mẽ đến như vậy?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Nếu nhìn từ góc độ đô thị học, giá trị bất động sản luôn đi theo chất lượng sống. Ở đâu không khí sạch hơn, ít ồn hơn, giao thông thuận lợi hơn, cảnh quan, tiện ích đầy đủ hơn thì ở đó giá trị sẽ cao hơn và tăng giá ổn định hơn. Đây là quy luật thị trường rất nhất quán.

Các đô thị ESG++ thực ra đang nâng chất lượng sống lên một cấp độ hoàn toàn mới. Không chỉ dừng ở việc trồng thêm cây hay mở rộng mặt nước, mà là “xanh” từ năng lượng, vận hành, dịch vụ cho đến hành vi, lối sống của cư dân. Điều đó tạo ra môi trường ở vượt trội, ít rủi ro hơn và chi phí vận hành thấp hơn trong dài hạn.

Khi giá trị sử dụng tăng mạnh, giá trị tài sản tất yếu đi lên. Vì vậy mức tăng giá trị 25-30%, thậm chí cao hơn của các đô thị ESG++ so với khu vực lân cận là điều có cơ sở. Nó phản ánh đúng việc người mua đang trả tiền cho một chất lượng sống tốt hơn, bền vững hơn và hiếm hơn trên thị trường.

- Nhiều khảo sát cho thấy các đô thị ESG luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy 90-95%, khi cư dân trung thành và gắn bó như một lựa chọn tự nhiên. Theo ông, điều gì khiến những không gian sống này có sức hút bền bỉ đến mức người ta “đến rồi không muốn rời đi”?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Nếu nhìn từ góc độ kiến trúc và quy hoạch, chúng ta sẽ thấy một khác biệt rất rõ. Nhiều khu đô thị tự gọi là “xanh”, nhưng thực chất chỉ xanh ở truyền thông hoặc vài mảng cây trang trí. Đô thị ESG++ thì hoàn toàn khác. Nó đòi hỏi sự xanh từ cấu trúc không gian, thiết kế công trình, cho đến cách vận hành 24/7.

Nói cách khác, mỗi ngày cư dân đều “chạm” vào chất lượng sống tốt hơn khi mở cửa ra là thấy cảnh quan hài hòa, hít thở không khí trong lành, di chuyển an toàn, con cái có không gian vui chơi lành mạnh, và mọi nhu cầu sinh hoạt đều được kết nối thuận tiện.

Khi người ta đã trải nghiệm một môi trường sống đúng nghĩa lành mạnh, tiện nghi, bền vững như vậy, thì họ rất khó rời bỏ. Và đó là lý do những khu đô thị ESG++ luôn có tỷ lệ lấp đầy rất cao và cư dân gắn bó lâu dài như một lựa chọn tự nhiên.

- Nhiều người khi nói về bất động sản thường chỉ nhìn vào giá mua - giá bán. Nhưng với đô thị ESG++, điều đáng giá nhất lại nằm ở phần vô hình. Ông có thể lý giải những giá trị tinh thần - cảm xúc - trải nghiệm sống nào mà mô hình này mang lại cho cư dân, nhưng lâu nay chúng ta vẫn thường bỏ qua?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Theo tôi, giá trị lớn nhất của một đô thị ESG++ không nằm ở giá mua - giá bán, mà nằm ở những trải nghiệm vô hình mà cư dân cảm nhận mỗi ngày. Chúng ta thường quên rằng con người không chỉ sống trong “không gian vật chất”, mà còn sống trong “không gian cảm xúc”.

Một đô thị ESG++ được thiết kế tốt sẽ đem lại cảm giác tái tạo năng lượng tự nhiên, mở cửa là ánh sáng chan hoà, gió sạch từ mặt nước, không gian xanh ngay dưới chân nhà, những điểm chạm văn hoá - thể thao - tương tác cộng đồng luôn sẵn sàng. Những điều nhỏ ấy, khi lặp lại hàng trăm, hàng nghìn ngày, sẽ tích tụ thành một loại tài sản vô hình rất quý giá: Cảm giác hạnh phúc và bình an bền vững.

Đó chính là giá trị mà nhiều người chỉ cảm nhận được khi đã sống trong đô thị ESG++ và cũng là điều khiến họ khó rời đi, vì “chất lượng sống” ở cấp độ tinh thần là thứ không thể đo bằng tiền, nhưng lại có sức nặng lớn nhất trong dài hạn.

- Ở góc độ nhà đầu tư, ngoài câu chuyện tầm nhìn dài hạn, đâu là những giá trị “nhìn thấy ngay lập tức” khi lựa chọn các đô thị ESG++?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Ở góc độ nhà đầu tư, ngoài tầm nhìn dài hạn, điều mang lại giá trị “nhìn thấy ngay” chính là trải nghiệm sống khác biệt mà một đô thị ESG++ tạo ra. Khi bước vào những không gian như vậy, người ta cảm nhận rõ ràng sự thoáng đãng của không khí, sự thuận tiện trong di chuyển, cảnh quan được chăm chút, và hệ tiện ích đầy đủ chỉ cách vài phút đi bộ hoặc đi xe đạp.

Nhiều nhà đầu tư chia sẻ rằng chỉ cần đưa gia đình đến trải nghiệm một ngày cuối tuần thôi, họ đã cảm nhận được “một chất sống hoàn toàn khác”, nhẹ nhàng hơn, an toàn hơn, gắn kết hơn. Và chính cảm giác tức thì này là yếu tố thúc đẩy họ ra quyết định rất nhanh, bởi họ thấy, chạm, cảm được giá trị ngay trước mắt, chứ không phải trên bản vẽ hay lời quảng cáo.

- Thưa ông, Cần Giờ đang được xem là “mảnh đất kim cương” cho một đại đô thị biển - sinh thái. Với loạt hạ tầng mới như đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, cầu Cần Giờ và tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, theo ông, những “trục kết nối chiến lược” này sẽ tạo ra cú hích và hiệu ứng lan tỏa như thế nào cho toàn khu vực?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Tôi hay hình dung các tuyến đường sắt tốc độ cao, các cây cầu vượt biển, và các tuyến kết nối liên vùng giống như những “đường băng” để một đô thị cất cánh. Khi Cần Giờ được nối với trung tâm bằng những “đường băng” này, nó không còn là nơi xa xôi hẻo lánh nữa, mà trở thành điểm đến quốc tế, đủ sức cạnh tranh với những đô thị biển nổi tiếng trong khu vực.

Điều đặc biệt là, với đường sắt tốc độ cao lên tới 350 km/h kết hợp mô hình TOD - tức phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng, đây là một lợi thế cực hiếm trên bản đồ các đô thị biển thế giới. Nó không chỉ rút ngắn khoảng cách, mà còn tạo điều kiện để Cần Giờ phát triển một cách đồng bộ, từ hạ tầng đến không gian sống, biến nơi này thành một đô thị biển - sinh thái chuẩn mực, hấp dẫn cả cư dân lẫn nhà đầu tư.

- Vinhomes Green Paradise Cần Giờ được đại diện New7Wonders gọi là một “siêu đô thị phi thường”, ứng viên của “7 Kỳ quan đô thị tương lai”. Theo chuyên gia, điều gì tạo nên tính “phi thường” đó?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Theo tôi, điều khiến Vinhomes Green Paradise Cần Giờ trở nên “phi thường” chính là tư duy tổ chức không gian. Hãy tưởng tượng: 578ha Vịnh Ngọc, 771ha Vịnh Tiên, Lagoon 800ha, kèm theo hệ thống bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, ga đường sắt tốc độ cao, các khu vui chơi, thể thao, văn hóa, nghệ thuật… tất cả đều được sắp xếp sao cho chỉ mất vài phút di chuyển là cư dân có thể trải nghiệm gần như mọi thứ.

Trên thế giới, rất ít dự án đô thị biển hội tụ cùng lúc quy mô rộng lớn, tiện ích dày đặc và chiều sâu văn hóa, sinh thái như vậy. Chính sự đồng bộ này, kết hợp với chất lượng sống vượt trội, đã tạo nên cái cảm giác “phi thường” mà New7Wonders nhìn thấy ở dự án.

- Cụ thể hơn, đâu là những giá trị sống khác biệt nhất mà cư dân tinh hoa tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ sẽ được hưởng?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Điều khiến cư dân tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ thực sự khác biệt là trải nghiệm sống ngay tại nhà. Họ có bãi biển riêng chỉ vài bước chân, mặt nước Lagoon rộng 800ha, chuỗi công viên chủ đề, công viên tái tạo, vịnh ngọc trai, các không gian lễ hội nước, thể thao, văn hóa…

Tất cả được thiết kế sao cho cư dân có thể vừa sống, vừa nghỉ dưỡng, vừa tái tạo năng lượng mỗi ngày, ngay trong chính ngôi nhà của mình.

Thực sự, trải nghiệm này rất hiếm thấy, ngay cả ở những đô thị lớn, trung tâm tài chính nổi tiếng trên thế giới cũng khó có thể mang lại đầy đủ như vậy.

- Thế giới đang nói nhiều về mô hình “đô thị tái sinh” (regenerative city). Theo chuyên gia, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có phù hợp với mô hình này không?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Nếu nhìn từ góc độ chuyên môn, một đô thị tái sinh chuẩn mực cần đáp ứng nhiều tiêu chí như năng lượng tái tạo, tuần hoàn nước, quản lý chất thải, bảo tồn đa dạng sinh học, không gian xanh, hạ tầng mềm cho sức khỏe tinh thần, và khả năng chống chịu khí hậu.

Với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, nhìn vào cấu trúc quy hoạch và cách vận hành dự án, có thể thấy rõ nó đang đi rất đúng theo những tiêu chí quốc tế về đô thị tái sinh.

Đặc biệt, trong bối cảnh một vùng sinh thái đặc thù như Cần Giờ, dự án không chỉ bảo tồn mà còn tái tạo hệ sinh thái, biến nơi đây thành một đô thị biển - sinh thái mẫu mực, vừa bền vững, vừa hấp dẫn cư dân.

- Với rất nhiều lợi thế như vậy, theo ông, điều gì khiến Vinhomes Green Paradise trở thành “bất động sản hàng hiệu hiếm có khó tìm” trên bản đồ quốc tế?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Khi nói Vinhomes Green Paradise là một “bất động sản hàng hiệu”, điều đó không chỉ về vẻ đẹp bên ngoài, mà còn nằm ở sự bền vững trong cấu trúc, tinh tế trong trải nghiệm và một “chất riêng” không thể nhầm lẫn.

Dự án đã bảo tồn gần như nguyên vẹn hệ sinh thái rừng ngập mặn, mở rộng tối đa không gian xanh và mặt nước, đồng thời vẫn tạo dựng được một đô thị đẳng cấp quốc tế.

Đây là một "bài toán cực khó", không phải dự án nào cũng làm được, và chính sự kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên - kiến trúc - tiện ích này tạo nên bản sắc riêng, hiếm có, khó tìm của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ trên bản đồ bất động sản quốc tế.

- Ông dự báo ra sao về khả năng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ trở thành “biểu tượng đô thị tương lai” của Việt Nam?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Nếu nhìn từ thiết kế và hình ảnh tổng thể, tôi tin rằng Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hoàn toàn có khả năng trở thành “biểu tượng đô thị tương lai” của Việt Nam.

Khi dự án vận hành đúng như thiết kế, nó có thể trở thành “Sentosa mới của châu Á”, thậm chí ở một số khía cạnh còn sâu sắc hơn, vì gắn liền với một vùng sinh thái đặc thù và một đô thị siêu lớn như TP.HCM.

Khi cộng đồng quốc tế công nhận đây là một trong những “kỳ quan đô thị tương lai”, thì đó cũng chính là một biểu tượng mới của Việt Nam trên bản đồ thế giới, vừa hiện đại, vừa bền vững, vừa đậm dấu ấn thiên nhiên và văn hóa.

- Thưa ông, trước xu thế đô thị ESG++ đang định hình chuẩn sống của thế kỷ XXI, nếu được, ông có thể gửi một thông điệp đến các nhà đầu tư và thế hệ trẻ?

PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên: Nếu tôi gửi một thông điệp đến thế hệ trẻ và các nhà đầu tư, tôi muốn nói rằng: Chọn nơi mình sống là chọn cả cuộc đời mình.

Khi chúng ta chọn một đô thị xanh, một không gian sống lành mạnh, tức là chúng ta đang chọn một tương lai khỏe mạnh hơn, hạnh phúc hơn, đầy năng lượng hơn cho chính mình và cả con cái mình.

Đô thị ESG++ không chỉ là nơi để ở, mà còn là nơi để lớn lên, để tận hưởng cuộc sống, để già đi và để hạnh phúc trọn vẹn. Nó là một lựa chọn không chỉ về bất động sản, mà còn về chất lượng sống và tương lai.

- Nhìn từ tổng thể, có thể thấy các đô thị ESG++ không chỉ tạo ra chuẩn sống mới, mà còn mở ra một tư duy phát triển hoàn toàn khác cho Việt Nam - tư duy của những đô thị biết tái sinh, biết bảo tồn, biết kiến tạo giá trị bền vững cho nhiều thế hệ. Cần Giờ với sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise, đang tiến rất nhanh về phía mô hình ấy: Một biểu tượng đô thị tương lai, gắn kết hài hòa giữa thiên nhiên - văn hóa - công nghệ - con người.

Xin trân trọng cảm ơn PGS.TS.KTS. Hoàng Mạnh Nguyên đã chia sẻ những góc nhìn về tương lai của đô thị biển - sinh thái Cần Giờ cũng như chuẩn mực mới của đô thị ESG++ tại Việt Nam.