Chuyển đổi số, đầu tư công, FDI và kinh tế tư nhân sẽ định hình thị trường BĐS 

Trình bày tham luận tại Hội thảo "Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026" do Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng để nhận diện các động lực tăng trưởng cốt lõi của nền kinh tế và thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, cần tập trung vào 4 trụ cột chính gồm chuyển đổi số, kinh tế tư nhân, đầu tư công - hạ tầng và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, chuyển đổi số đang làm thay đổi căn bản chất lượng sản xuất và phương thức phát triển kinh tế. Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, quá trình chuyển đổi công nghệ, hướng tới các tiêu chuẩn chất lượng cao sẽ tạo ra những thay đổi mạnh mẽ, nâng cao hiệu quả hoạt động và năng lực cạnh tranh.

Trụ cột thứ hai là sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân sau khi Nghị quyết 68 được ban hành. Trong đó, thị trường bất động sản được xem là một trong những lĩnh vực hưởng lợi trực tiếp khi nhu cầu đầu tư, sản xuất và tiêu dùng tiếp tục gia tăng.

Đối với đầu tư công và phát triển hạ tầng, Chủ tịch VARS nhận định đây là động lực tăng trưởng rất quan trọng trong những năm tới. Theo ông, nhu cầu đầu tư công năm 2026 có thể lên tới hàng triệu tỷ đồng, tạo ra lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản.

"Các dự án hạ tầng quy mô lớn cùng định hướng phát triển vùng của Hà Nội và TP.HCM đang tạo ra những xu hướng mới, góp phần thúc đẩy mạnh mẽ thị trường. Bên cạnh đó, việc phát triển các mô hình đô thị theo tiêu chuẩn quốc tế cũng sẽ nâng tầm chất lượng thị trường bất động sản Việt Nam", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Trụ cột cuối cùng là dòng vốn FDI, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết Việt Nam liên tục nằm trong nhóm quốc gia thu hút FDI cao trong khu vực, với hàng tỷ USD được rót vào lĩnh vực bất động sản mỗi năm.

Thị trường bất động sản 2026: Cơ hội đi liền thách thức

Đánh giá về triển vọng thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, nền kinh tế đang thừa hưởng những thành quả tích cực từ năm 2025, tạo nền tảng thuận lợi cho giai đoạn tăng tốc tiếp theo. Cùng với đó là quyết tâm của Trung ương trong việc đưa Việt Nam trở thành quốc gia phát triển, thúc đẩy các động lực tăng trưởng như hạ tầng, đầu tư và cải cách thể chế.

Theo chuyên gia, chính sách tiền tệ linh hoạt cũng đang đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định kinh tế vĩ mô, đồng thời hỗ trợ hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, môi trường thể chế tiếp tục được hoàn thiện, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Các chính sách điều hành đang hướng tới xây dựng một thị trường ổn định, phát triển bền vững, cạnh tranh lành mạnh và minh bạch hơn.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng nhận định bất động sản công nghiệp đang bước sang giai đoạn phát triển theo hướng tinh gọn và hiệu quả hơn. Trong khi đó, thị trường nhà ở đang chuyển dịch sang ưu tiên nhu cầu ở thực và khai thác giá trị sống, tạo ra xu hướng phát triển mới cũng như mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở và đầu tư cho người dân.

Ngoài ra, tính minh bạch của thị trường ngày càng được nâng cao cũng là yếu tố tích cực, góp phần củng cố niềm tin và tạo động lực cho sự phát triển dài hạn.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Trước hết là áp lực cạnh tranh ngày càng gay gắt khi nguồn cung được tháo gỡ và đưa ra thị trường nhiều hơn. Cùng với đó là bài toán về chất lượng và cơ cấu nguồn cung sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế.

Nguồn vốn cũng là một thách thức lớn khi chi phí vốn tăng cao, làm thu hẹp dòng tiền chảy vào thị trường. Đồng thời, chi phí đầu vào của các dự án vẫn ở mức cao và khó giảm, ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của sản phẩm bất động sản.

Ngoài ra, việc quản trị dữ liệu và thông tin ngày càng chặt chẽ hơn cũng đặt ra yêu cầu cao hơn đối với các chủ đầu tư và nhà đầu tư. Bên cạnh đó, nhu cầu thị trường tăng mạnh kéo theo áp lực về phát triển hạ tầng, quy hoạch vùng và khả năng đáp ứng của thị trường.

Để biến thách thức thành cơ hội, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng doanh nghiệp cần tập trung phát triển các sản phẩm có tính cạnh tranh cao, bao gồm giá bán hợp lý, chất lượng tốt, khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả và thanh khoản cao.

Các chủ đầu tư cũng cần vận dụng linh hoạt các chính sách hỗ trợ khách hàng nhằm gia tăng sức hấp dẫn của sản phẩm. Theo ông, thời gian gần đây đã xuất hiện nhiều giải pháp sáng tạo như huy động nguồn vốn từ vàng trong dân để hỗ trợ thị trường. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần nâng cao hiệu quả đầu tư, tối ưu chi phí để tạo ra các sản phẩm có giá thành phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.

TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh các chủ thể tham gia thị trường cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật, nâng cao năng lực phát triển dự án và tăng cường hợp tác nhằm tạo ra những sản phẩm đáp ứng các tiêu chuẩn ngày càng cao của thị trường cũng như các chuẩn mực quốc tế.

"Mục tiêu cuối cùng là tạo ra những sản phẩm làm hài lòng cả người dân và nhà đầu tư, qua đó góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững", TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh./.