Bất động sản Đà Nẵng hút dòng vốn đầu tư: "Cờ đến tay" những dự án có pháp lý minh bạch bền vững

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang chuẩn bị đón một lượng lớn chuyên gia và dòng vốn quốc tế đổ về, thị trường bất động sản nơi đây hứa hẹn sẽ chứng kiến những bước chuyển mình ngoạn mục. Đặc biệt, với những dự án căn hộ hướng biển sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch đang trở thành vùng trũng hút nhà đầu tư. Để làm rõ hơn về lợi thế pháp lý, cũng như phân tích sâu hơn về những khác biệt so với loại hình bất động sản sở hữu 50 năm, Reatimes đã có cuộc trao đổi với PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường kiêm Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội.

PV: Thưa ông, Thủ tướng Chính phủ mới đây đã ban hành quyết định thành lập Khu Thương mại tự do TP. Đà Nẵng với quy mô hơn 1.880 ha, với mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế mang tầm khu vực, đóng vai trò là cực tăng trưởng chiến lược của miền Trung và cả nước.. Đặc biệt, khu vực này được kỳ vọng sẽ thu hút một lượng lớn lao động và chuyên gia trong các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao, với dự kiến 41.000 lao động vào năm 2030 và 137.000 lao động vào năm 2050. Điều này có ý nghĩa gì đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng, thưa ông?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Việc Đà Nẵng thu hút ngày càng nhiều chuyên gia cấp cao và nhà đầu tư từ quốc tế là một tín hiệu rất tích cực. Đây là nhóm khách hàng có thu nhập cao, lối sống hiện đại và đặc biệt yêu thích sự tiện nghi. Họ thường lựa chọn những căn hộ thuộc phân khúc cao cấp nhằm đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho bản thân và gia đình. Điều này tạo ra một lượng cầu rất lớn và ổn định cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng.

Cụ thể, các phân khúc căn hộ chung cư, nhà phố và biệt thự liền kề, nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án nằm ven biển, gần khu vực trung tâm, các khu công nghiệp công nghệ cao và trục giao thông huyết mạch sẽ trở nên sôi động hơn. Đơn cử, cung đường ven biển Trường Sa kết nối thuận tiện giữa trung tâm Đà Nẵng, bán đảo Sơn Trà, sân bay quốc tế và đô thị di sản Hội An, Trường Sa đã và đang không chỉ là nơi hội tụ các dự án cao cấp mà còn là điểm đến lý tưởng cho an cư của giới chuyên gia và nhà đầu tư.

PV: Thưa chuyên gia, ông đánh giá như thế nào về yếu tố pháp lý của một dự án bất động sản trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt là đối với các dự án căn hộ biển tại các điểm nóng du lịch như Đà Nẵng?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Hiện nay, người mua ở thực, hay nhà đầu tư, dù là cá nhân trong nước hay các tổ chức, cá nhân nước ngoài, đều đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu. Họ không chỉ quan tâm đến vị trí, thiết kế hay tiện ích, mà hơn hết là sự an toàn của tài sản, khả năng chuyển nhượng thuận lợi và đặc biệt là quyền sở hữu lâu dài. Một dự án có pháp lý không rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro về giấy phép xây dựng, quy hoạch hoặc quyền sử dụng đất sẽ nhanh chóng mất đi sức hấp dẫn.

Đối với Đà Nẵng, việc phát triển các dự án căn hộ biển đòi hỏi tính pháp lý phải cực kỳ chặt chẽ do đây là khu vực nhạy cảm về quy hoạch đô thị, du lịch và môi trường biển. Những lùm xùm pháp lý liên quan đến condotel trong quá khứ đã khiến nhà đầu tư trở nên cực kỳ thận trọng. Do đó, các chủ đầu tư cần ưu tiên hoàn thiện pháp lý ngay từ đầu, đảm bảo tính hợp pháp của từng căn hộ. Đây là một cách để duy trì sức hút, phát triển bền vững và nâng tầm vị thế của bất động sản biển Đà Nẵng trên bản đồ đầu tư quốc tế.

PV: Theo ông, lợi thế của những dự án căn hộ hướng biển được quy hoạch là đất ở và có sổ hồng sở hữu lâu dài là gì, đặc biệt khi so sánh với hàng nghìn căn hộ condotel ven biển đang gặp vướng mắc pháp lý tại Đà Nẵng?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Sự khác biệt là rất rõ ràng. Những dự án căn hộ hướng biển được quy hoạch ngay từ đầu là đất ở và có sổ hồng sở hữu lâu dài mang lại sự an tâm tuyệt đối. Đây không chỉ là tài sản để ở mà còn có giá trị bền vững theo thời gian, có thể sử dụng để thế chấp, vay vốn ngân hàng hoặc chuyển nhượng thuận lợi. Việc này đảm bảo giá trị tài sản bền vững và tính thanh khoản cao hơn, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho người sở hữu.

Trong khi đó, hàng nghìn căn hộ condotel ven biển đang bị tắc nghẽn pháp lý do những khó khăn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc cấp sổ hồng sở hữu. Điều này gây ra rất nhiều rủi ro cho nhà đầu tư, khiến họ không thể khai thác như kỳ vọng và gặp khó khăn trong việc thanh khoản tài sản.

Có thể kể đến như quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất không chỉ phức tạp, tốn kém thời gian, mà còn tiềm ẩn rủi ro về việc liệu có được phép chuyển đổi hay không, chi phí phát sinh bất ngờ, và quan trọng nhất là liệu có đảm bảo quyền sở hữu lâu dài thực sự như kỳ vọng hay không. Nhiều trường hợp đã cho thấy nhà đầu tư vừa không thể khai thác tài sản hiệu quả, vừa khó thanh khoản khi thị trường gặp biến động.

PV: Thưa ông, Luật Đất đai 2024 đã có những thay đổi tích cực trong việc mở rộng quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam cho người Việt kiều và cá nhân nước ngoài. Điều này có ý nghĩa như thế nào đối với các dự án được cấp phép bán cho người nước ngoài?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Những thay đổi trong Luật Đất đai 2024, quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài đã được mở rộng đáng kể.

Điều này đặc biệt hấp dẫn đối với giới doanh nhân, chuyên gia với dòng vốn nhàn rỗi lớn, những người luôn tìm kiếm các sản phẩm gắn với địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng có tiềm năng sinh lời cao và khả năng gia tăng giá trị trong tương lai. Những dự án căn hộ hướng biển được phép bán cho người nước ngoài như một số ít tại Đà Nẵng chính là "của hiếm" trên thị trường, chắc chắn sẽ chinh phục được dòng vốn ngoại đang tìm kiếm tọa độ đầu tư an toàn và minh bạch.

Tôi được biết, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cấp phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu 519 căn hộ tại dự án Newtown Diamond trên cung đường ven biển Trường Sa. Việc một dự án được cấp phép bán cho người nước ngoài không chỉ khẳng định vị thế và pháp lý của dự án, mà còn tạo dựng niềm tin vững chắc, khuyến khích dòng vốn và cư dân quốc tế đến an cư, lập nghiệp tới Đà Nẵng.

PV: Với những yếu tố đã phân tích, ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư đang quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc căn hộ hướng biển?

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến: Tôi cho rằng, dù với bất kỳ sản phẩm nào thì người mua cần ưu tiên pháp lý minh bạch và sở hữu lâu dài. Đây là yếu tố then chốt, đặc biệt trong bối cảnh các vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản vẫn còn.

Thứ hai, đánh giá kỹ vị trí và quy hoạch. Các dự án nằm trên trục ven biển huyết mạch như Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, hoặc những khu vực gần các trung tâm kinh tế, tiện ích lớn sẽ có tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác vượt trội. Hãy tìm hiểu kỹ quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển của khu vực để đảm bảo dự án phù hợp với tầm nhìn dài hạn.

D ự án Newtown Diamond được thiết kế căn hộ sang trọng, tinh tế giúp tối đa điểm chạm với thiên nhiên.

Thứ ba, lựa chọn những dự án tích hợp đầy đủ tiện ích từ vui chơi giải trí, y tế, giáo dục đến các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng cao cấp sẽ có sức hút lớn, đáp ứng đa dạng nhu cầu và tăng tính thanh khoản.

Tóm lại, những dự án được cấp phép bán cho người nước ngoài, có môi trường sống đa văn hóa, sẽ là lựa chọn chiến lược, không chỉ tăng giá trị mà còn đảm bảo tiềm năng khai thác cho thuê bền vững.

Xin cảm ơn chuyên gia!