Phân khúc "vàng" tại thành phố cảng
Chia sẻ trong tham luận chuyên sâu "Thời cơ đầu tư bất động sản Hải Phòng: Phân khúc tiềm năng và dự án đáng xuống tiền" tại sự kiện Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến với chủ đề: "Hải Phòng - Tâm điểm bất động sản miền Bắc: Kịch bản "TP.HCM thứ 2" của thị trường địa ốc", TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường Hải Phòng đã chứng tỏ một sức bật phi thường.
Trong khi cả nước bùng nổ giai đoạn 2018 - 2019, Hải Phòng khá im ắng. Ngược lại, khi thị trường chung trầm lắng và thậm chí khủng hoảng vào năm 2023, thành phố cảng lại "bùng lên dữ dội, bứt phá, trở thành điểm sáng duy nhất". Phong độ này tiếp tục được duy trì đến hiện tại, với sự sôi động trở lại từ tháng 3/2024 nhờ hàng loạt dự án mới ra mắt.
Theo đó, vị chuyên gia này chỉ rõ, phân khúc tiềm năng và đáng "xuống tiền" nhất tại Hải Phòng chính là nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản. Loại hình này bao gồm bất động sản thấp tầng, giãn xây; nhà phố trung tâm; shophouse phục vụ kinh doanh thương mại - dịch vụ và biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài. Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, đây là phân khúc đang chiếm ưu thế rõ rệt.
Sức bật của thị trường được củng cố bởi hàng loạt động lực vững chắc, liên kết chặt chẽ với nhau. Trong đó, nền tảng kinh tế - hạ tầng đóng vai trò bệ phóng. Hải Phòng với vị thế đầu tàu kinh tế (GRDP top 3 cả nước) và sở hữu một mạng lưới giao thông, công nghiệp, cảng biển được đầu tư đồng bộ sau khi sáp nhập với Hải Dương.
Sự phát triển kinh tế này trực tiếp tạo ra sức cầu khổng lồ về nhà ở, đặc biệt là phân khúc cao cấp từ tầng lớp trung lưu, thượng lưu và đội ngũ chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước. Nhu cầu này càng được khuếch đại khi kế hoạch sáp nhập giữa hai địa phương được triển khai.
Đồng thời, nhận thấy thời cơ chín muồi, các "sếu đầu đàn" như Vingroup, Sun Group, Geleximco, BRG và các nhà đầu tư quốc tế đã nhanh chóng hội tụ. Bằng việc tập trung nguồn lực vào các đại dự án tại những khu vực giàu tiềm năng nhưng chưa được khai phá như Vũ Yên, Dương Kinh, họ không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường mà còn hứa hẹn tạo ra một bộ mặt đô thị hoàn toàn mới, kéo theo sự tăng trưởng vượt bậc về dân số chất lượng và các hoạt động kinh doanh, đầu tư.
Từ "đáng đến" tới "đáng sống" - Chân dung các đại đô thị kiến tạo chuẩn mực mới
Phát biểu tại tọa đàm "Hải Phòng - Tâm điểm mới của bất động sản miền Bắc", TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia nhận định, điểm đặc sắc của bất động sản Hải Phòng là phát triển gắn liền với nhu cầu thực và đời sống kinh tế - xã hội của thành phố. Điều này đòi hỏi Hải Phòng không chỉ là một thành phố "đáng đến" để làm việc, mà phải trở thành một thành phố "đáng sống" thực sự.
Nhu cầu này đến từ sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu và sự dịch chuyển của lực lượng lao động chất lượng cao, có thu nhập tốt. Họ không chỉ cần một nơi ở, mà đòi hỏi một môi trường sống toàn diện: từ công việc, giáo dục, y tế cho đến các dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng đẳng cấp. "Đáng đến mới chỉ là điều kiện đầu vào, còn đáng sống mới là đích đến cuối cùng. Với nền tảng sản xuất công nghiệp vững chắc và tốc độ tăng trưởng luôn ở mức hai con số, Hải Phòng có đủ điều kiện để đáp ứng yêu cầu khắt khe này, thậm chí có phần nhỉnh hơn các thành phố đáng sống khác nhờ sức mạnh kinh tế", TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh.
Nắm bắt xu hướng đó, các nhà đầu tư lớn đã tiên phong kiến tạo những chuẩn mực sống mới. Bà Trần Thị Phương Thuỷ, Giám đốc Kinh doanh, Công ty Cổ phần Vinhomes chia sẻ, doanh nghiệp này đang phát triển hai đại dự án chiến lược, tạo thành hai cực phát triển cho Hải Phòng.
Cụ thể, Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) được định vị là đô thị đảo nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, dự án mang đến những trải nghiệm chưa từng có như sân golf 160ha, công viên giải trí VinWonders, bến du thuyền và đặc quyền sở hữu bãi biển nước mặn riêng ngay sau nhà. Các sản phẩm nổi bật gồm biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài, nhà phố liền kề và shophouse tại các đại lộ trung tâm mới.
Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) có các căn biệt thự được thiết kế với bãi tắm nước biển nhân tạo và bãi cát trắng sau nhà, mang đến trải nghiệm "biển tại gia" cho cư dân.
Trong khi đó, Vinhomes Golden City (Dương Kinh) là "thành phố giao thương" tại cửa ngõ Đông Nam, tâm điểm của trục vàng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, kết nối trực tiếp với các khu công nghiệp công nghệ cao và hệ thống cảng quốc tế. Dự án này dẫn dắt xu hướng với sản phẩm thấp tầng giãn xây, cho phép nhà đầu tư khởi động chỉ với 1,1 tỷ đồng, tạo ra lợi thế cạnh tranh khác biệt so với việc đầu tư vào chung cư có nền giá đã cao trong khi cả tiềm năng khai thác và triển vọng tăng giá đều không bằng.
Một trong những điểm nhấn của dự án Vinhomes Golden City (Dương Kinh) là không gian sống được mô tả là "trước nhà là rừng, sau lưng là phố". Cụ thể, dự án có không gian sống xanh mát, yên bình như được bao bọc bởi rừng, nhưng lại nằm gần khu vực phố xá sầm uất, thuận tiện cho việc di chuyển và giao thương.
Cách tiếp cận này, tập trung vào việc tạo ra các giá trị sống thực và bền vững, không chỉ đáp ứng nhu cầu của lớp cư dân tinh hoa mới mà còn đảm bảo tiềm năng tăng trưởng an toàn, dài hạn cho các nhà đầu tư chiến lược./.
