Công ty TNHH CapitaLand Tower là chủ đầu tư dự án Trung tâm tài chính quốc tế Saigon Marina IFC, tọa lạc tại khu "đất vàng" Ba Son (phường Sài Gòn, TP. HCM), vị trí có kết nối trực tiếp với ga ngầm tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017, song từng trải qua giai đoạn chậm triển khai kéo dài.

Bước ngoặt xuất hiện vào năm 2023, khi Tập đoàn CapitaLand hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ phần vốn tại dự án cho nhóm cổ đông trong nước. Sau quá trình tái cấu trúc sở hữu, tiến độ Saigon Marina IFC được đẩy nhanh, tạo tiền đề cho việc đưa công trình vào khai thác.

Với tổng diện tích sàn hơn 106.000m2, Saigon Marina IFC được phát triển theo mô hình tổ hợp tài chính - thương mại hiện đại, cung cấp không gian văn phòng hạng A+, trung tâm thương mại và các tiện ích cao cấp. Dự án được kỳ vọng trở thành điểm đến của các tập đoàn đa quốc gia, định chế tài chính lớn, với quy mô nhân sự làm việc ước tính khoảng 10.000 người.

Ngày 19/8 vừa qua, Saigon Marina IFC chính thức đi vào vận hành, đánh dấu sự hiện diện của một biểu tượng tài chính mới tại khu trung tâm TP. HCM. Dự án được định vị là không gian hội tụ nguồn lực tài chính, công nghệ và tri thức, đóng vai trò hạt nhân cho các hoạt động tài chính - đổi mới sáng tạo, đồng thời góp phần gia tăng mức độ gắn kết của Việt Nam với dòng chảy kinh tế toàn cầu.

Ở diễn biến liên quan đến tài chính doanh nghiệp, mới đây CapitaLand Tower đã công bố thông tin mua lại trái phiếu trước hạn gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và các trái chủ. Theo đó, ngày 29/12/2025, doanh nghiệp đã mua lại một phần trái phiếu mã CPLCB2328003 với giá trị 4.330,5 tỷ đồng. Sau giao dịch, dư nợ lưu hành của lô trái phiếu này giảm xuống còn 500 tỷ đồng.

Trái phiếu CPLCB2328003 được phát hành ngày 25/7/2023 với tổng giá trị phát hành 4.830,5 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 25/7/2028.

Cũng theo công bố trên HNX, trong cùng ngày 25/7/2023, CapitaLand Tower đã phát hành thêm ba lô trái phiếu khác gồm: mã CPLCB2328001 trị giá 2.500 tỷ đồng, mã CPLCB2328002 trị giá 2.500 tỷ đồng và mã CPLCB2328004 trị giá 2.409,3 tỷ đồng. Cả bốn lô trái phiếu đều có cùng kỳ hạn 60 tháng và lãi suất cố định 1%/năm.

Về pháp lý và cơ cấu sở hữu, CapitaLand Tower được thành lập năm 2016 với tên ban đầu là Công ty TNHH Tư vấn và Quản lý Bất động sản CapitaLand Việt Nam, trực thuộc Tập đoàn CapitaLand. Đến ngày 8/8/2025, doanh nghiệp thực hiện đợt tăng vốn điều lệ lớn, từ 2.020 tỷ đồng lên 22.520 tỷ đồng.

Cùng với việc tăng vốn, cơ cấu cổ đông cũng có sự thay đổi đáng kể. Chủ tịch HĐTV Lương Phan Sơn giảm tỷ lệ sở hữu từ 95% xuống còn 8,5%, tương ứng vốn góp 1.919 tỷ đồng. Hai cổ đông là ông Nguyễn Mạnh Kiên và ông Nguyễn Tân Hưng mỗi người nắm giữ 0,224% vốn điều lệ. Phần vốn chi phối 91,03%, tương đương 20.500 tỷ đồng, thuộc về bà Lê Thị Huyền Linh (SN 1988).

Song song với biến động sở hữu, bộ máy điều hành của CapitaLand Tower cũng có sự điều chỉnh. Doanh nghiệp đã thay đổi người đại diện theo pháp luật và Tổng giám đốc, với ông Nguyễn Diệp Anh đảm nhiệm vị trí này trong giai đoạn chuyển tiếp. Đến tháng 12/2025, ông Mai Hồ Điệp (SN 1980) được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc kiêm đại diện theo pháp luật, trong khi ông Lương Phan Sơn tiếp tục giữ vai trò Chủ tịch HĐTV.

Về kết quả kinh doanh, báo cáo tài chính cho thấy CapitaLand Tower ghi nhận khoản lỗ gần 2.733 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025, tăng mạnh so với mức lỗ hơn 38 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024. Tại thời điểm 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp ở mức âm 7.046 tỷ đồng, so với mức âm 4.449 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, tổng nợ phải trả của CapitaLand Tower đã giảm mạnh sau một năm, từ 22.069 tỷ đồng xuống còn 14.514 tỷ đồng. Tuy nhiên, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu vẫn ở mức âm 2,06 lần, phản ánh áp lực tài chính lớn trong bối cảnh doanh nghiệp đang trong quá trình tái cấu trúc và ổn định hoạt động.