Theo quyết định, tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khoảng 62,75ha, trong đó diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 8,21ha.

Cụ thể, theo quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013, khu đất đề xuất điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 8,21ha (là một phần diện tích đất nhóm nhà ở mới có diện tích khoảng 20,52ha thuộc ô quy hoạch ký hiệu E-9). Nay điều chỉnh thành chức năng đất công cộng đô thị (dịch vụ, thương mại...).

Phối cảnh tổng thể khu đô thị S3 Hoài Đức.

Riêng hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (vị trí, quy mô diện tích...), các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, tầng cao) và các nội dung khác giữ nguyên theo quy hoạch phân khu đô thị S3 tỷ lệ 1/5000 đã phê duyệt.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sau điều chỉnh tại ô quy hoạch E-9 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000: Đất nhóm nhà ở mới 12,31ha; đất công cộng đô thị (dịch vụ, thương mại...) 8,21ha.

Theo quyết định vừa được ban hành, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể đối với chức năng đất công cộng đô thị (dịch vụ, thương mại...) thuộc phần đất dự án sẽ được xem xét, quyết định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, đảm bảo các chỉ tiêu chung theo quy hoạch phân khu được duyệt, Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành...