Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất tiếp tục giữ vai trò là căn cứ quan trọng trong quản lý, sử dụng và định giá đất đai.

Cụ thể, bảng giá đất được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, đây cũng là cơ sở xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất; tính các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai; xác định mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước; thực hiện quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước cũng như làm căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Tuy nhiên, nghị quyết cũng nêu rõ, không phải mọi trường hợp đều áp dụng bảng giá đất. Đối với các dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án có hạng mục lấn biển, cũng như những trường hợp không thể áp dụng bảng giá đất, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.

Về nguyên tắc xây dựng, bảng giá đất được lập theo loại đất, khu vực và vị trí. Đáng chú ý, tại những địa bàn đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất đầy đủ, bảng giá đất có thể được xây dựng chi tiết đến từng thửa đất, qua đó tiệm cận hơn với giá trị thực tế trên thị trường.

Như vậy, theo Nghị quyết 254/2025/QH15, các trường hợp bắt buộc phải xác định giá đất cụ thể thay vì áp dụng bảng giá đất bao gồm: Giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển; dự án đầu tư có hạng mục lấn biển và các trường hợp đặc thù khác không đủ điều kiện áp dụng bảng giá đất theo quy định.