Quy định cũ nêu rõ, khi tách đất thổ cư, người dân sẽ phải trả 2 khoản phí gồm: Phí đo đạc thửa đất và lệ phí cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, theo quy định mới, tại Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì từ ngày 1/7/2025, phí đo đạc thửa đất sẽ do Nhà nước đảm bảo kinh phí. Vì thế, người dân sẽ chỉ phải trả lệ phí cấp sổ đỏ khi tiến hành thực hiện tách thửa đất.

Tuy nhiên, điều này được áp dụng khi người dân chỉ thực hiện việc tách thửa đất.

Trong trường hợp việc tách thửa đất thổ cư có gắn với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định sổ đỏ, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng hoặc chứng thực.

Mức lệ phí cấp sổ đỏ được quy định ra sao?

Tại Điểm đ Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

Dựa vào từng điều kiện cụ thể của các địa phương cũng như chính sách phát triển kinh tế - xã hội của từng vùng mà có quy định về mức lệ phí sao cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

Do đó, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do HĐND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương tự quyết, không có sự đồng nhất trên cả nước. Mặc dù vậy, mức thu này sẽ thường ở mức từ 100.000 đồng trở xuống cho mỗi sổ đỏ mới được cấp.