Du lịch tăng trưởng mạnh, tạo lực cầu bền vững cho bất động sản nghỉ dưỡng

Theo dữ liệu từ Cục Du lịch quốc gia Việt Nam, năm 2025 Việt Nam đón khoảng 21,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 22% so với năm 2024 và vượt xa mức kỷ lục 18 triệu lượt của năm 2019. Nhờ kết quả ấn tượng này, Việt Nam được Tổ chức Du lịch Liên hợp quốc (UN Tourism) xếp vào nhóm các quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch quốc tế cao nhất thế giới, trong bối cảnh khu vực châu Á – Thái Bình Dương mới chỉ phục hồi khoảng 90% so với trước dịch.

Cùng với khách du lịch quốc tế, lượt khách du lịch nội địa cũng tăng mạnh, đạt khoảng 135,5 triệu, đưa tổng thu từ du lịch lần đầu tiên vượt mốc 1 triệu tỷ đồng. 

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi du lịch phục hồi và tăng trưởng trở lại, nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm gia tăng, sẽ kéo theo sức cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng - phân khúc vốn có mối quan hệ "cộng sinh" chặt chẽ với du lịch. 

Song song với đó, hạ tầng giao thông đang trở thành yếu tố "tạo sóng" âm thầm nhưng bền bỉ. Hệ thống cao tốc Bắc - Nam, các tuyến kết nối ven biển, cùng việc đầu tư xây dựng và nâng cấp sân bay đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển tới nhiều điểm đến du lịch. Nhờ đó, không gian phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng được mở rộng, vượt ra khỏi các thị trường truyền thống.

Đáng chú ý, nhiều địa phương có cảnh quan tự nhiên còn nguyên sơ và chính sách thu hút đầu tư rõ ràng đang dần lọt vào "tầm ngắm" của dòng vốn trung và dài hạn. Những "vùng trũng" này được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm phát triển trong chu kỳ mới.

Ở góc độ thể chế, hàng loạt chính sách tạo thuận lợi cho du lịch được ban hành trong năm 2025 như mở rộng miễn thị thực, áp dụng giá điện cho cơ sở lưu trú tương đương sản xuất, cải cách thủ tục hành chính, giảm phí cấp phép kinh doanh lữ hành… Đồng thời, việc rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản theo hướng minh bạch hơn đang từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý kéo dài đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, đây là tiền đề quan trọng giúp các dự án mới được triển khai bài bản, đồng thời giải phóng nguồn lực của các dự án hiện hữu.

Thị trường tái cấu trúc, nhà đầu tư thay đổi "khẩu vị"

Nếu như giai đoạn trước, bất động sản nghỉ dưỡng từng tăng trưởng nóng nhờ các cam kết lợi nhuận cao, thì bước sang giai đoạn mới, khẩu vị của nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, nhà đầu tư hiện nay quan tâm nhiều hơn đến công suất khai thác thực tế, chi phí vận hành, năng lực quản lý và tiềm năng tăng giá gắn với phát triển du lịch và hạ tầng địa phương, thay vì những cam kết lợi nhuận trên giấy.

Quá trình này diễn ra song song với sự tái cấu trúc mạnh mẽ của thị trường. Những chủ đầu tư phát triển theo phong trào, thiếu năng lực tài chính và kinh nghiệm vận hành dần bị đào thải, nhường chỗ cho các doanh nghiệp có tiềm lực, tầm nhìn dài hạn và sự tham gia ngày càng sâu của các đơn vị quản lý quốc tế.

Chia sẻ với báo chí, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Viện trưởng Viện Tư vấn phát triển cũng cho rằng, từ năm 2026 trở đi, cấu trúc nhà đầu tư trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thay đổi rõ nét. Nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy cao, kỳ vọng "lướt sóng" nhanh sẽ khó quay lại, thay vào đó là các nhà đầu tư dài hạn, quỹ đầu tư và nhà đầu tư tổ chức – những chủ thể đề cao khai thác thực và giá trị bền vững. Điều này cũng đồng nghĩa, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ không còn chỗ cho tăng trưởng nóng. Thị trường sẽ đi theo mô hình "ít nhưng chất", tập trung vào các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, quy mô vừa phải và gắn với các xu hướng mới như nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh, du lịch trải nghiệm.

Sự phục hồi của phân khúc này được ví như một "sóng ngầm" - tích lũy đủ lâu rồi mới bứt phá, và chỉ dành cho những dự án đi đúng hướng, gắn chặt với sự phát triển thực chất của du lịch.

Với mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn vào năm 2030, cùng đà tăng trưởng ấn tượng của năm 2025, bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ phát triển mới - chậm hơn, chọn lọc hơn nhưng bền vững hơn, đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái du lịch, dịch vụ của Việt Nam trong giai đoạn tới./.