UBND xã Xuân Thới Sơn (TP. HCM) vừa công bố quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 cho dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế.

Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu dự án có diện tích khoảng 880ha (gần 8,8km2), nằm trên địa bàn xã Xuân Thới Sơn. Ranh giới khu vực được xác định tiếp giáp kênh An Hạ, kênh ranh Tây Ninh, kênh 8 và kênh Thầy Cai.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm nhiều chức năng khác nhau, trong đó 117ha dành cho cây xanh và mặt nước; 5,7ha cho trường trung học phổ thông; 436ha cho khu ở; 150ha cho dịch vụ, nghiên cứu và giáo dục; 6,9ha cho dịch vụ y tế.

Phần diện tích còn lại khoảng 208,98ha được bố trí cho các chức năng khác như đất xanh chuyên dụng, dịch vụ, an ninh, bãi đỗ xe, hệ thống mặt nước, sông suối, kênh rạch và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Các nội dung này sẽ được nghiên cứu chi tiết hơn ở giai đoạn quy hoạch tiếp theo.

Khu đô thị Đại học Quốc tế được định hướng phát triển thành đô thị tổng hợp gắn với chức năng đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo, với quy mô 135.000 cư dân đô thị và khoảng 60.000 sinh viên, bao gồm đầy đủ các khu chức năng ở, giáo dục, dịch vụ, thương mại và hạ tầng xã hội.

Nhu cầu nhà ở trong khu vực sẽ được đáp ứng thông qua các loại hình nhà ở đô thị đa dạng theo quy hoạch, phù hợp với cơ cấu dân cư và tính chất phát triển của khu đô thị đại học.

Đối với nhà ở xã hội, việc phát triển sẽ được thực hiện theo cơ chế chung của thành phố, bảo đảm cân đối quỹ đất, hạ tầng và phân bố hợp lý trên phạm vi toàn đô thị.

Trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.

Khu vực lập quy hoạch được xác định là khu đô thị sáng tạo - công nghệ cao, thuộc phân vùng đô thị phía Bắc của TP. HCM (Củ Chi - Hóc Môn - quận 12 cũ).

Khu vực này được định hướng phát triển thành trung tâm công nghiệp - đô thị - dịch vụ khu Tây Bắc, đồng thời là trung tâm giáo dục, đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo của thành phố.

Khu vực có địa hình tương đối bằng phẳng, quỹ đất lớn và thuận lợi về kết nối giao thông khi các dự án Vành đai 3, cao tốc TP. HCM - Mộc Bài và Quốc lộ 22 mở rộng được triển khai. Đây được xem là điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án quy mô lớn, có tính chất chuyên biệt và đồng bộ.