Quảng Ninh từ lâu đã là một trung tâm du lịch nổi tiếng của Việt Nam với thương hiệu Vịnh Hạ Long - Di sản thiên nhiên thế giới, cùng hệ sinh thái du lịch đa dạng bao gồm biển đảo, di sản văn hóa, vườn quốc gia Bái Tử Long và các đô thị ven biển sầm uất.

Năm 2025, du lịch Quảng Ninh tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ, vượt mốc hơn 21 triệu lượt khách với lượng lớn khách quốc tế và nội địa kéo về mỗi năm. Qua đó, tạo tiền đề thuận lợi cho thị trường bất động sản du lịch phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông của Quảng Ninh được đầu tư mạnh mẽ góp phần củng cố vị thế của Quảng Ninh trên bản đồ du lịch - bất động sản. Các tuyến cao tốc kết nối với Hà Nội và Hải Phòng, sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng tàu quốc tế Hạ Long… giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các trung tâm lớn, tăng khả năng tiếp cận của du khách và nhà đầu tư.

Chính sách thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho lĩnh vực bất động sản gắn với du lịch của Quảng Ninh cũng là một yếu tố quan trọng. Những chính sách này thúc đẩy việc phát triển các sản phẩm cao cấp, chất lượng nhằm nâng tầm trải nghiệm của du khách và tăng giá trị bất động sản theo hướng bền vững.

Quảng Ninh cũng đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành trung tâm du lịch đẳng cấp quốc tế. Tỉnh đầu tư xây dựng cụm điểm du lịch mới lạ và sang trọng tại đặc khu Vân Đồn, Vịnh Bái Tử Long, Vịnh Hạ Long, hướng tới các khách du lịch hạng sang từ Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu, Bắc Mỹ.

Theo đó, Quảng Ninh đang trở thành một trong những thị trường bất động sản du lịch sôi động nhất miền Bắc. Minh chứng là sự gia tăng nhu cầu đầu tư vào các sản phẩm như biệt thự ven biển, condotel, shophouse du lịch và các khu nghỉ dưỡng cao cấp… tại một số khu vực như Bãi Cháy, Hạ Long, Vân Đồn. Những sản phẩm này không chỉ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn là công cụ sinh lời qua hoạt động cho thuê trong mùa du lịch đỉnh điểm.

Đặc biệt, lượng khách du lịch tới với Quảng Ninh kéo theo cầu lưu trú tăng mạnh, khiến các phân khúc lưu trú cao cấp như resort 5 sao, căn hộ du lịch, biệt thự biển có xu hướng tăng mạnh. Điều này đặc biệt rõ nét ở các khu du lịch trọng điểm được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ.

Dự án tỷ đô kích hoạt thị trường bất động sản du lịch cao cấp tại Quảng Ninh

Một trong những tín hiệu rõ rệt cho thấy tiềm năng lớn của bất động sản du lịch Quảng Ninh chính là sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn như Dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp có casino tại đặc khu Vân Đồn.

Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp casino tại Khu kinh tế Vân Đồn có tổng mức đầu tư hơn 2 tỷ USD, được xây dựng trên diện tích hơn 244ha. Dự án được quy hoạch theo mô hình "thành phố nghỉ dưỡng - resort city" hiện đại, với mục tiêu kiến tạo một điểm đến giải trí - du lịch quy mô khu vực theo chuẩn quốc tế, tích hợp đa dạng các chức năng du lịch, lưu trú, thương mại và giải trí, hướng tới vận hành 24/7.

Khi hoàn thiện, tổ hợp được kỳ vọng trở thành khu "resort city" quy mô lớn đầu tiên tại miền Bắc, đón lượng lớn du khách từ Đông Bắc Á và thị trường nội địa, tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với hoạt động thương mại, dịch vụ và bất động sản nghỉ dưỡng, điều mà Vân Đồn đã chờ đợi nhiều năm để bứt phá. Dự án dự kiến khánh thành phân khu casino vào năm 2028, hoàn thành toàn bộ vào quý IV/2034.

Giai đoạn đầu sẽ triển khai tổ hợp khách sạn được quản lý bởi các thương hàng đầu thế giới với hàng ngàn phòng tiêu chuẩn quốc tế, kết hợp khu biệt thự, villa nghỉ dưỡng hướng biển, phân khu shophouse thương mại và chuỗi tiện ích dịch vụ, giải trí đa dạng quy mô lớn. Những tuyến phố thương mại, không gian ẩm thực, mua sắm, hoạt động văn hóa nghệ thuật sẽ tạo ra dòng chảy du khách liên tục, mở ra tiềm năng lớn cho hoạt động kinh doanh dịch vụ và thương mại trong tương lai.

Đây được kỳ vọng là tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí và dịch vụ đa chức năng quy mô lớn, mở ra động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản du lịch, dịch vụ lưu trú và thương mại. Nhiều dự án bất động sản du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng, khu đô thị nằm ven biển tại Bãi Cháy, Hạ Long cũng ghi nhận sức cầu mạnh, với các sản phẩm nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh cho thuê, đem lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Dự án Tổ hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ lưu trú Aria Bay Towers của BIM Group góp phần hoàn thiện không gian đô thị, dịch vụ và du lịch chất lượng cao tại khu vực Bãi Cháy - trung tâm du lịch của tỉnh Quảng Ninh. Tòa tháp đôi Aria Bay có tổng mức đầu tư gần 5.500 tỷ đồng, quy mô cao 40 tầng với hơn 2.314 căn hộ cao cấp, phát triển trên quỹ đất thương mại - dịch vụ có thời hạn sử dụng lâu dài.

Dự án là mảnh ghép quan trọng trong tầm nhìn phát triển Khu đô thị Halong Marina, một "New CBD" bên vịnh di sản, hội tụ đa giá trị: Sống, nghỉ dưỡng, giải trí và đầu tư. Bán đảo 3 của Halong Marina với sự hiện diện của tổ hợp Marina Bayfront District và tòa tháp Aria Bay, được quy hoạch là tâm điểm nghỉ dưỡng mang dấu ấn quốc tế của toàn khu đô thị.

Dự án cộng hưởng cùng những điểm nhấn thuộc tổ hợp Marina Bayfront District như: Sailing Club Halong; Soul Boutique Halong; các tổ hợp thương mại, ẩm thực, giải trí cao cấp và những biểu tượng cảnh quan - nghệ thuật mới. Qua đó, góp phần tái định nghĩa trải nghiệm du lịch tại Hạ Long, thu hút dòng khách chất lượng cao đến từ trong nước và quốc tế.

Trước đó, siêu dự án đô thị nghỉ dưỡng ven vịnh Hạ Long - Sun Elite City cũng được triển khai tại phường Bãi Cháy, Quảng Ninh. Đây là quần thể đô thị nghỉ dưỡng biển đẳng cấp quốc tế do Tập đoàn Sun Group phát triển tại vị trí "kim cương" ngay sát Vịnh Hạ Long, di sản thiên nhiên thế giới.

Đây là một trong những dự án bất động sản du lịch - đô thị có quy mô lớn nhất vùng Bắc Bộ, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm sản phẩm second-home hoặc đầu tư cho thuê trong tương lai. Diện tích dự án khoảng 324 - 360ha, quy hoạch thành khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Những dự án lớn không chỉ thu hút nguồn vốn trong nước mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, kích thích các nhà đầu tư tư nhân, cá nhân tìm tới các phân khúc sản phẩm nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch thúc đẩy thị trường phát triển đa dạng hơn.

Dù tiềm năng rõ rệt, thị trường bất động sản du lịch tại Quảng Ninh vẫn còn những thách thức nhất định. Việc phát triển các sản phẩm cao cấp vẫn còn hạn chế ở một số khu vực. Bên cạnh đó, cần cân bằng giữa phát triển kinh tế và giữ gìn môi trường, văn hóa địa phương để bất động sản du lịch không chỉ là điểm dừng chân của du khách mà còn là nơi đầu tư có giá trị lâu dài.

Quảng Ninh đang bước vào giai đoạn phát triển bùng nổ của ngành bất động sản du lịch. Điều này được thừa hưởng từ lợi thế du lịch biển đảo độc nhất, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và các dự án tỷ đô hút dòng vốn lớn. Thị trường này không chỉ mở ra cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư trong nước và quốc tế mà còn góp phần tạo nên một điểm đến tiêu biểu cho du lịch cao cấp tại Việt Nam - nơi du lịch kết hợp đầu tư bất động sản ngày càng trở thành xu hướng bền vững và giàu tiềm năng.