Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường của đơn vị tư vấn JLL, mặt bằng giá phòng khách sạn tại Việt Nam đang bước vào chu kỳ điều chỉnh tăng mới, trong bối cảnh nhu cầu du lịch phục hồi mạnh mẽ. Cụ thể, hơn 92% nhà vận hành khách sạn được khảo sát cho biết dự kiến sẽ tăng giá phòng trong năm 2026, với biên độ phổ biến từ 2 - 8%. Thực tế, xu hướng này đã sớm manh nha từ những tháng cuối năm ngoái, khi thị trường ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về công suất và hiệu quả khai thác.

Số liệu của JLL cho thấy, trong quý IV/2025, giá phòng khách sạn tại TP.HCM tăng tới 19% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội ghi nhận mức tăng 5%, Đà Nẵng tăng 7% và Khánh Hòa tăng 2% so với cùng kỳ.

Chia sẻ tại sự kiện công bố báo cáo thị trường mới đây, bà Phan Thị Ánh Đào, Trưởng phòng Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho biết, đà tăng giá phòng khách sạn trong thời gian qua không chỉ phản ánh sự phục hồi rõ nét của nhu cầu, mà còn cho thấy những thay đổi mang tính cấu trúc trong cán cân cung - cầu, cũng như sự điều chỉnh chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư và đơn vị vận hành khi thị trường bước vào trạng thái ổn định hơn.

Theo bà Ánh Đào, động lực lớn nhất thúc đẩy việc điều chỉnh giá thuê đến từ sự phục hồi và tăng trưởng vượt kỳ vọng của nguồn cầu du lịch. Dẫn số liệu từ Cục Du lịch Quốc gia, bà cho biết năm 2025 Việt Nam đón khoảng 21,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 20% so với năm trước, nhờ chính sách thị thực ngày càng thông thoáng và sự quay trở lại mạnh mẽ của các thị trường trọng điểm như Trung Quốc, Ấn Độ và châu Âu. Đáng chú ý, tại TP.HCM và Hà Nội, công suất phòng và mặt bằng giá thuê vào cuối năm 2025 đã vượt mức đỉnh của giai đoạn 2018 - 2019, qua đó tạo nền tảng tâm lý thuận lợi để các đơn vị vận hành chủ động điều chỉnh giá.

Bên cạnh yếu tố cầu, bà Ánh Đào cũng nhấn mạnh áp lực chi phí đang ngày càng rõ nét. Theo đó, chi phí xây dựng, nhân công và vận hành gia tăng trong bối cảnh kinh tế phục hồi buộc các chủ đầu tư và đơn vị quản lý phải tính toán lại bài toán hiệu quả. Trong điều kiện này, việc tăng giá phòng, theo chuyên gia JLL, là bước đi cần thiết nhằm bảo toàn biên lợi nhuận và duy trì chất lượng dịch vụ, đặc biệt ở phân khúc trung - cao cấp.

Đáng chú ý, ngành khách sạn đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt từ cạnh tranh về quy mô sang cạnh tranh về chất lượng. Thay vì mở rộng số lượng phòng bằng mọi giá, các nhà vận hành ngày càng chú trọng nâng cao trải nghiệm khách hàng, chất lượng dịch vụ và khả năng cá nhân hóa. Theo bà, du khách sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn nếu giá trị nhận được tương xứng, từ đó tạo dư địa cho mức tăng giá phổ biến khoảng 8% trong năm nay.

Song song với đó, nhu cầu lưu trú từ du lịch công tác và MICE (du lịch kết hợp hội nghị, sự kiện) cũng trở thành lực đẩy quan trọng. Việc mở rộng hạ tầng hàng không, cùng triển vọng hình thành các trung tâm tài chính quốc tế, đang thúc đẩy nhu cầu lưu trú tiêu chuẩn cao tại các đô thị lớn. Nhóm khách doanh nhân và khách MICE, với khả năng chi trả cao và thời gian lưu trú ổn định, góp phần nâng mặt bằng giá chung của thị trường.

Nhìn về dài hạn, bà Phan Thị Ánh Đào dự báo thị trường khách sạn và nghỉ dưỡng sẽ tăng trưởng theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào phân khúc trung - cao cấp và hạng sang. Khi du khách quốc tế ngày càng ưu tiên chất lượng dịch vụ, trải nghiệm và yếu tố bền vững, các chủ đầu tư buộc phải đầu tư bài bản hơn về thương hiệu và năng lực vận hành. Theo đó, những dự án sở hữu vị trí đắc địa, kết nối hạ tầng thuận lợi và khả năng tạo dòng tiền ổn định được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tới./.